Bedømmelse: huslejereduktion på grund af konstant børns støj

Intet ansvar for børnehavebørn. Billede: Andrey Kuzmin - fotolia

BGH: En detaljeret støjprotokol skal ikke indsendes
Børn må ikke lave støj i lejligheden hele tiden. Selv om børns støj skal betragtes som "socialt passende", gælder "kravet om rimelig gensidig overvejelse", besluttede forbundsdomstolen (BGH) i Karlsruhe i en afgørelse offentliggjort tirsdag den 12. september 2017 (Ref. VIII ZR 226/16). Hvis lejere i huset klager over konstant gentagen støj fra børn og deres forældre, skal der ikke fremlægges nogen detaljeret støjprotokol som bevis for en huslejereduktion.

'

I det specifikke tilfælde stadfæstede Karlsruhe-dommerne en Berlin-lejers klage for ikke-optagelse. Hun har været lejer af en tre-værelses lejlighed i et otte-familiehus i Berlin-Tiergarten siden 2004. Da en familie med to endnu ikke skolebørn flyttede ind i lejligheden over hende i slutningen af ​​2012, var stille overstået.

Billede: Andrey Kuzmin - fotolia

Kvinden klagede over, at de små børn siden da har lavet massiv støj i en til fire timer næsten hver dag og også i hvileperioder. De stampede, hoppede, rumlede eller skreg i timevis. Hvis det bliver for meget for forældrene, vil de også regelmæssigt skrige og opfordre dem til at falde til ro.

Støjforureningen og de tilhørende vibrationer er så stærke, at gryderne på hylden bevæger sig. Hele lejligheden er påvirket af støj. Besøgende ville ikke længere blive hos hende på grund af støj. Selv en hørehæmmet nabo kan høre støj uden høreapparat.

Sagsøger reducerede huslejen med 50 procent på grund af støjforureningen og betalte den kun betinget. I retten bad hun nu udlejer om at returnere godt 9.000 euro af den husleje, der var betalt under reserve.

Berlins regionale domstol fandt, at børns støj ikke behøver at blive udholdt uden begrænsninger. Her er det rimelige niveau dog endnu ikke overskredet. Det er en del af den normale udvikling, at børn ”går” og kommunikerer på ”højt sprog”. Det faktum, at forældrene opfordrer til ro, er bevis på hensyn.

Ifølge den regionale domstol er små børn heller ikke i stand til at differentiere verbale argumenter. Derfor er det helt normalt og sædvanligt, at disse kan mærkes højere. Sagsøgerens støjoplysninger er også for upræcise. Appellen mod dommen var ikke tilladt.

I sin afgørelse af 22. august 2017 besluttede BGH, at et andet kammer ved den regionale domstol måtte behandle sagen igen. Selvom støj fra børn betragtes som socialt acceptabelt, behøver naboer ikke at acceptere alt. Kravet om rimelig gensidig overvejelse gælder.

Den regionale domstol undersøgte ikke støjgenen tilstrækkeligt og krænkede således sagsøgerens ret til at blive hørt.

I tilfælde af tilbagevendende nedskrivninger er det heller ikke nødvendigt for lejere at indsende en detaljeret støjlog. En beskrivelse af tidspunkterne på dagen, hvor ofte og hvor længe støj opstår, er tilstrækkelig. Tingretten kunne have hørt vidner for dette og kontrolleret husets klarhed. Det skal nu kompensere for dette.

BGH havde allerede besluttet den 29. februar 2012, at lejere ikke behøver at føre en "støjdagbog" på grund af konstant støj (Ref.: VIII ZR 155/11, JurAgentur-rapport fra dagen for dommen). Lejere bliver nødt til at acceptere lejlighedsvise festligheder eller høje argumenter i den tilstødende lejlighed som "socialt passende", men ikke konstant støj og snavs. For en huslejereduktion er en beskrivelse af støjens type, varighed, hyppighed og tidspunkter på dagen for støj tilstrækkelig. Udlejer kunne ikke kræve indsendelse af en "protokol". fle / mwo

Tags.:  Andet Hausmittel Hoved